Xử lý tài sản bảo đảm

Xử lý tài sản bảo đảm giành cho đang sinh viên, học viên cao học theo học ngành luật kinh tế đang hoàn thiện khóa luận, luận văn thạc sĩ. Bài viết này  cho các bạn cái nhìn tổng quan về: Những vấn đề chung về xử lý tài sản bảo đảm Nếu các bạn cần thêm bài mẫu khóa luận, luận văn thạc sĩ hay tài liệu tham khảo thì liên hệ với dịch vụ viết thuê luận văn thạc sĩ luật kinh tế của Trung tâm Luận Văn 3C qua Zalo : 0966.736.325 để được tư vấn chi tiết nhất.

1. Những vấn đề chung về xử lý tài sản bảo đảm

1.1. Khái niệm xử lý tài sản bảo đảm

Dựa trên BLDS 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành, tập thể tác giả trường Đại học Luật Hà Nội có đưa ra khái niệm như sau: “Xử lý tài sản bảo đảm là việc bên nhận bảo đảm thực hiện một trong các phương thức xử lý tài sản bảo đảm mà Bộ luật dân sự và các văn bản pháp luật khác về giao dịch bảo đảm đã quy định nhằm đáp ứng quyền lợi của mình trong quan hệ nghĩa vụ được bảo đảm“⁷

1.2. Nguyên tắc xử lý tài sản bảo đảm

XLTSBĐ phải tuân thủ các nguyên tắc tại Điều 3 BLDS 2015 và Điều 49

Nghị định 21. Cụ thể:

• Tuân thủ các quy định của pháp luật về XLTSBĐ và các quy định khác có liên quan.
• Thực hiện đúng thỏa thuận của các bên phù hợp với các quy định của pháp luật.
• Việc XLTSBĐ phải khách quan, minh bạch, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quan hệ BĐ và các bên liên quan. Pháp luật quy định bên XLTSBĐ tiền vay phải thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy trình nhất định. Việc XLTSBĐ chỉ được thực hiện tương đương với phần nghĩa vụ phải thực hiện. Ví dụ như KH thế chấp nhiều tài sản nhưng khi XLTS chỉ xử lý phần tài sản tương đương với phần nghĩa vụ chưa được thực hiện và tuân theo quy định về XLTSBĐ.
• Việc XLTSBĐ để thu hồi nợ không phải là hoạt động kinh doanh tài sản của bên nhận BĐ. Quy định này nhằm hạn chế bên nhận BĐ lợi dụng XLTSBĐ để trục lợi.
• Trường hợp phải XLTS để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác tuy chưa đến hạn đều được coi là đến hạn và tất cả các bên cùng nhận BĐ đều được tham gia XLTS.

2. Điều kiện để xử lý tài sản bảo đảm

Điều 299 BLDS năm 2015 quy định các trường hợp bên nhận BĐ được XLTSBĐ bao gồm:

• Khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ được BĐ mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
• Đinh Văn Thanh, Nguyễn Minh Tuấn và tập thể tác giả (2019), Giáo trình Luật Dân sự Việt Nam Tập II, Nhà xuất bản Công an nhân dân – Hà Nội, tr71.
• Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được BĐ trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật như xử lý tài sản đối với TSBĐ có nguy cơ bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị quy định tại Điều 300.
• Các trường hợp xử lý tài sản do các bên thỏa thuận như bên BĐ đề nghị XLTSBĐ để thực hiện nghĩa vụ mặc dù không có vi phạm.

3. Phương thức xử lý tài sản bảo đảm

Các bên có thể thỏa thuận phương thức XLTSBĐ trong HĐBĐ, HĐ tín dụng hoặc thỏa thuận lại cách thức XLTSBĐ. Nếu đã có thoả thuận trong HĐBĐ thì bên nhận BĐ có quyền XLTSBĐ mà không cần có văn bản đồng ý hay văn bản ủy quyền của bên BĐ.

Theo quy định hiện hành, bên BĐ và bên nhận BĐ có quyền thỏa thuận các biện pháp XLTS cầm cố, thế chấp sau:

• Bán đấu giá tài sản: đây là phương thức được các bên lựa chọn nhiều nhất trong XLTSBĐ. Các bên có thỏa thuận riêng về thủ tục, tổ chức đấu giá, trường hợp các bên không có thuận thì việc đấu giá được tổ chức theo quy định của pháp luật về đấu giá. Đấu giá TSBĐ là phương thức khách quan, minh bạch nhất; qua cách thức này, tài sản có thể được bán ở mức giá cao nhất đảm bảo quyền lợi của bên BĐ và bên nhận BĐ. Thông thường việc bán đấu giá tài sản được thực hiện qua trung tâm bán đấu giá tài sản, phải qua trình tự thủ tục nhất định. Do đó, việc bán đấu giá tài sản có thể phát sinh thêm chi phí và thời gian so với các phương thức khác. Nếu các bên không có thỏa thuận về phương thức XLTSBĐ thì việc XLTSBĐ thực hiện thông qua bán đấu giá tài sản trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
• Bên nhận BĐ tự bán tài sản BĐ: Bên nhận BĐ có quyền trực tiếp hoặc qua bên thứ ba bán TSBĐ để thu hồi vốn, lãi và các khoản chi phí phát sinh từ việc vi phạm nghĩa vụ của bên BĐ. Phương thức này tạo điều kiện cho bên nhận BĐ có quyền chủ động trong XLTSBĐ, thời gian XLTS nhanh, ít tốn chi phí hơn. Tuy nhiên, nếu không có cơ chế giám sát hiệu quả có thể phát sinh tiêu cực, bên nhận BĐ mong muốn nhanh chóng thu hồi được vốn mà bán TSBĐ bất cứ giá nào hoặc có sự thông đồng giữa bên nhận BĐ và bên mua tài sản gây thiệt hại cho bên BĐ.
• Bên nhận BĐ có thể thỏa thuận nhận chính TSBĐ để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên BĐ. Về giá của TSBĐ do các bên thỏa thuận giá hoặc thông qua tổ chức định giá trung gian để xác định khi chuyển giao.

Ngoài các phương thức trên, các bên có thể thỏa thuận phương thức khác không vi phạm quy định của pháp luật để XLTS. Nhiều trường hợp, bên nhận BĐ tạo điều kiện để bên BĐ được chủ động bán TSBĐ nhằm bán được giá cao hơn hoặc bên nhận BĐ nhận TSBĐ để khai thác hoặc cho thuê cấn trừ vào nghĩa vụ bên BĐ.

4. Hệ quả pháp lý của xử lý tài sản bảo đảm

Việc XLTSBĐ nhằm thực hiện nghĩa vụ có thể chấm dứt nghĩa vụ của bên BĐ khi giá trị TSBĐ được xử lý cao hơn hoặc bằng nghĩa vụ và các chi phí phát sinh trong quá trình XLTSBĐ. Bên BĐ được nhận lại phần chênh lệch sau khi trừ các chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý TSBĐ, thanh toán nghĩa vụ được BĐ; giá trị TSBĐ không đủ thực hiện nghĩa vụ thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán chuyển sang không có TSBĐ.

Bên BĐ phải thực hiện các thủ tục chấm dứt quyền sở hữu, chuyển giao quyền sở hữu cho bên mua hoặc bên nhận TSBĐ theo quy định của pháp luật.

BLDS 2015 có một số quy định về XLTSBĐ nhằm tháo gỡ khó khăn trong quá trình XLTS. Điều 325 và 326 BLDS 2015 đã giúp cho việc XLTSBĐ trong các trường hợp không thế chấp đồng bộ giữa QSDĐ với tài sản gắn liền đất được thuận lợi hơn, đồng thời bảo vệ quyền lợi của bên nhận thế chấp và bên nhận chuyển giao quyền sở hữu.

Đối với vật đồng bộ, khi XLTSBĐ phải thực hiện chuyển giao toàn bộ các phần hoặc các bộ phận hợp thành; TSBĐ có vật chính, vật phụ thì phải chuyển giao vật phụ cùng vật chính, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Bài viết Xử lý tài sản bảo đảm được Luận Văn 3C tổng hợp để hỗ trợ các bạn dùng tham khảo khi viết bài, nếu bạn cần hỗ trợ bạn có thế liên hệ và sử dụng dịch vụ viết thuê luận văn thạc sĩ của chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ tốt nhất!

• Website: https://luanvan3c.com/
• Hotline: 0966.736.325 (zalo)
• Email: luanvan3c@gmail.com

Nguyễn Đình Long

Tôi là Nguyễn Đình Long, hiện tại tôi là Quản lý nội dung của Luận Văn 3C– Chuyên cung cấp dịch vụ làm luận văn uy tín. Chúng tôi đặt lợi ích của khách hàng là ưu tiên hàng đầu.  Website: https://luanvan3c.com/ – Hotline: 0966.736.325.