Tiểu luận môn Định giá tài sản Giải thích những hạn chế của phương pháp thu nhập và phương pháp chi phí thông qua các tình huống thẩm định giá bất động sản
Chia sẻ tài liệu Định giá tài sản Giải thích những hạn chế của phương pháp thu nhập và phương pháp chi phí thông qua các tình huống thẩm định giá bất động sản. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình đạt kết quả cao nhất.
Nội dung chính
TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ
1. Bất động sản (BĐS)
- Khái niệm
Bất động sản là các tài sản (TS) bao gồm: đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các TS gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; các TS khác gắn liền với đất đai; các TS khác do pháp luật quy định.
1.2. Đặc điểm của BĐS
Có 6 đặc điểm nổi bật sau:
- Cố định về vị trí
- Tính bền vững
- Tính khan hiếm
- Tính khác biệt
- Tính ảnh hưởng lẫn nhau
- Có giá trị lớn
2. Thẩm định giá (TĐG)
- Khái niệm
Thẩm định giá là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà tài sản có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định.
2.2. Các nguyên tắc trong thẩm định giá
Có 5 nguyên tắc trong TĐG:
- Nguyên tắc sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất
- Nguyên tắc thay thế
- Nguyên tắc dự báo lợi ích tương lai
- Nguyên tắc đóng góp
- Nguyên tắc cung cầu
2.3. Quy trình thẩm định giá BĐS
Quy trình thẩm định giá BĐS gồm 6 bước:
Bước 1: Xác định vấn đề Bước 2: Lập kế hoạch Bước 3: Thu thập thông tin Bước 4: Phân tích thông tin
Bước 5: Xác định giá trị tài sản
Bước 6: Lập báo cáo
Chương II
THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP VÀ NHỮNG MẶT HẠN CHẾ
1. Cơ sở lý luận và khái niệm
- Cơ sở lý luận
- Phương pháp thu nhập xây dựng trên nguyên tắc dự báo lợi ích tương
- Lập luận theo phương pháp cho rằng giá trị bất động sản được xác định dựa trên các khoản thu nhập trong tương lai mà bất động sản có thể mang lại cho nhà đầu tư.
- Giá trị bất động sản mục tiêu được coi là ngang bằng với giá trị của những bất động sản tương đương có thể so sánh được. Và để thuận tiện trong quá trình tính toán người ta thường đưa hết dòng thu nhập dự kiến trong tương lai về thời điểm hiện tại. Vì vậy giá trị bất động sản được xác định bằng giá trị hiện tại của tất các khoản thu nhập trong tương lai mà bất động sản có thể mang lại cho chủ thể.
1.2. Khái niệm
Trong thẩm định giá tài sản, phương pháp thu nhập là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chuyển đối với các dòng thu nhập trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.
2. Nội dung phương pháp và các bước tiến hành
- Nội dung
Phương pháp thu nhập có bản chất là việc tiến hành chuyển hóa các dòng thu nhập tương lai về hiện tại để tìm giá trị của vốn đầu tư và cũng là giá trị của BĐS.
Phương pháp thu nhập chủ yếu được áp dụng trong định giá tài sản đầu tư (BĐS, động sản, doanh nghiệp, tài chính) mà thẩm định viên có thể dự báo được thu nhập từ tài sản trong tương lai và tính toán được tỷ lệ chiết khấu phù hợp.
Phương pháp thu nhập được chia làm hai phương pháp. Phương pháp thứ nhất là phương pháp vốn hóa thu nhập áp dụng thay đổi với trường hợp của họ thu nhập từ tài sản đầu tư qua các năm không thay đổi và đầu tư số năm là vô hạn. Phương pháp thứ hai là phương pháp dòng tiền chiết xuất áp dụng cho trường hợp nhập từ tài sản đâu qua các năm là khác nhau.
Xem thêm: Tiểu luận môn Định giá tài sản Giải thích những hạn chế của phương pháp thu nhập và phương pháp chi phí thông qua các tình huống thẩm định giá bất động sản.
https://drive.google.com/file/d/14VciDaw7cAgBCe1WWQPTEEOhLAc-8cqA/view?usp=sharing
Tôi là Nguyễn Đình Long, hiện tại tôi là Quản lý nội dung của Luận Văn 3C– Chuyên cung cấp dịch vụ làm luận văn uy tín. Chúng tôi đặt lợi ích của khách hàng là ưu tiên hàng đầu. Website: https://luanvan3c.com/ – Hotline: 0966.736.325.
GẶP TƯ VẤN VIÊN
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Thực trạng sử dụng bảo lãnh quốc tế trong hoạt động xuất nhập khẩu của các doanh nghiệp Việt Nam và những vấn đề pháp lý đặt ra. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Thị trường xăng dầu ở Việt Nam và ngoại tác ảnh hưởng đến nó trong năm 2022. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Thẩm quyền ban hành văn bản quy phạm pháp luật của cơ quan hành chính nhà nước. Liên hệ thực tiễn tại một Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Quy trình tổ chức thực hiện đầu tư nước ngoài. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình đạt kết quả cao nhất. BÀI […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Quản lý nhà nước về kinh tế của chính quyền thị trấn Tân Kỳ hiện nay. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Quản lý nhà nước trong lĩnh vực đầu tư nước ngoài. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình đạt kết quả cao nhất. […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Phân tích tình hình cung, cầu, cân bằng thị trường của Công ty Cổ phần Sabeco. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Phân tích thực trạng đầu tư tư nhân tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình đạt […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Thực trạng sử dụng bảo lãnh quốc tế trong hoạt động xuất nhập khẩu của các doanh nghiệp Việt Nam và những vấn đề pháp lý đặt ra. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Thị trường xăng dầu ở Việt Nam và ngoại tác ảnh hưởng đến nó trong năm 2022. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Thẩm quyền ban hành văn bản quy phạm pháp luật của cơ quan hành chính nhà nước. Liên hệ thực tiễn tại một Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Quy trình tổ chức thực hiện đầu tư nước ngoài. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình đạt kết quả cao nhất. BÀI […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Quản lý nhà nước về kinh tế của chính quyền thị trấn Tân Kỳ hiện nay. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Quản lý nhà nước trong lĩnh vực đầu tư nước ngoài. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình đạt kết quả cao nhất. […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Phân tích tình hình cung, cầu, cân bằng thị trường của Công ty Cổ phần Sabeco. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Phân tích thực trạng đầu tư tư nhân tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình đạt […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Thực trạng sử dụng bảo lãnh quốc tế trong hoạt động xuất nhập khẩu của các doanh nghiệp Việt Nam và những vấn đề pháp lý đặt ra. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Thị trường xăng dầu ở Việt Nam và ngoại tác ảnh hưởng đến nó trong năm 2022. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Thẩm quyền ban hành văn bản quy phạm pháp luật của cơ quan hành chính nhà nước. Liên hệ thực tiễn tại một Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Quy trình tổ chức thực hiện đầu tư nước ngoài. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình đạt kết quả cao nhất. BÀI […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Quản lý nhà nước về kinh tế của chính quyền thị trấn Tân Kỳ hiện nay. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Quản lý nhà nước trong lĩnh vực đầu tư nước ngoài. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình đạt kết quả cao nhất. […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Phân tích tình hình cung, cầu, cân bằng thị trường của Công ty Cổ phần Sabeco. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Phân tích thực trạng đầu tư tư nhân tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình đạt […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Phân tích môi trường vĩ mô của Hà Lan. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết bài tiểu luận môn học của mình đạt kết quả cao nhất. LỜI MỞ […]
Bình chọn Chia sẻ tài liệu Bài tiểu luận Nghiên cứu sự ảnh hưởng của FDI đến tăng trưởng kinh tế các quốc gia Đông Nam Á giai đoạn 2001 – 2020. Tài liệu được Luận Văn 3C chia sẻ nhằm giúp các bạn học viên cao học tham khảo từ đó giúp các bạn viết […]
